红星电影城项目

红星电影院背景

     红星电影院位于梧州市最高的东信宾馆（29层）和最大的国泰商业中心旁边，处于最繁华的河东闹市区中心。该院是我市唯一的具有电影放映功能的专业电影院。红星电影院建于1945年，是砖木结构建筑，占地面积1218平方米。红星电影院简陋的基础设施，已不能适应时代的要求及市民日益增长的文化需求。红星电影院虽处于如此珍贵的黄金宝地，但目前收益却没有达到应有的水平。究其原因，就是缺乏资金投资。我们相信，只要对其进行适度的投资，必定会产生巨大的经济效益。因此，我们必须对红星电影院进行投资重建，彻底改变其落后面貌，把该院建成集商贸、娱乐、休闲、饮食于一体的综合性电影城。

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项目现状

   红星电影院现有在职职工17名，离退休职工16名。每月上缴职工养老、医疗、失业等保险统筹金2万元，全年合计24万元。
红星电影院是广西新联影业股份有限公司的院线制电影院，实行电脑售票，拥有立体声放映设备。影厅通过多次改造，虽然观影环境己得到较大改善但由于仅有一个电影放映厅，不但需用的人工与4个影厅的一样多，而且电影拷贝利用率低，加上放映设备简陋，基础设施落后，以致较大程度地影响了电影的上座率。由于上座率低，影片发行公司未能把红星电影院作为重点影院进行排片，因而新片不能与全国影院同步上映，由于影片滞后，更进一步影响了上座率，还有，影院经营项目单一， 场地利用率不高 ，这些因素导致电影院经济效益始终在低收入中徘徊，陷入了恶性循环的怪圈。

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项目内容

   将红星电影院建成一间具有七层楼规模的，梧州市独一无二的综合性电影城，这个项目暂命名为红星电影城，现将每层功能分解如下：
   1、负一层为停车场。可以停放轿车、摩托车、自行车，方便观影、购物、就餐的群众。
   2、一层为商场。如果能办成梧州市最大的文化、体育用品商场则更有特色。
　　3、二层为电影超市，设4间电影厅。按目前时代发展的要求，购置技术含量最高的放映设备，上映数字电影和数码电影，满足我市观众的要求，填补我市无数字、数码电影的空白。
   4、 三层为歌舞厅。
   5、四层为休闲场所，即咖啡厅、茶艺馆、保健按摩、足浴等。
   6、五层为儿童娱乐天地。
   7、六至七层为酒家。

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项目前景

   1、 第一层商场，作为铺位出租，出租面积1300平方米，年收入约156万元（每平方米120元×1300平方米），扣除税金及费用等，纯收入约60万元。
   2、第二层电影超市，设600个观众座位，年收入约360万元（每月30万元×12个月），扣除片租、税金等费用，纯收入约108万元。
   3、第三层歌舞厅，年收入约300万元（每月25万元×12个月），扣除税金、费用等开支，纯收入约100万元。
   4、第四层休闲场所，年收入约300万元（每月25万元×12个月），扣除税金、费用等开支，纯收入约100万元 。
   5、第五层儿童娱乐天地，年收入约180万元（每月15万元×12个月），扣除税金、费用等开支，纯收入约72万元。
   6、六至七层，出租给他人经营饭店，年租金收入约62．4万元（每平方米20元×2600平方米×12个月），扣除税金、费用开支等纯收入约50万元。
   综合一至七层年收入约490万元，预计可在五年内收回一切投资。

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建筑条件

   拆除电影院地面建筑物，征用电影院后门两侧的民房及电影院门前的邮政局书报门市部，合计拆迁面积1397平方米 。通过征用拆迁，整个场地将成为宽26米，长66米，面积达1700平方米的长方形整体，前后分别连接南环路和东正路，通道畅通无阻。

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投资估算

   1、拆迁费198万元。
   2、建筑面积13600平方米，建筑造价按每平方米800元计算，建筑造价为1088万元。
   3、一层商场装修约50万元。
   4、二层电影超市设备、设施投入约每厅65万元，共260万元。
   5、三层歌舞厅的设备、设施投入约250万元。
   6、四层休闲场所设备、设施投入约120万元。
   7、五层儿童天地设备、设施投入约300万元。
   8、六至七层酒家由承租者按三星级以上的规格投入装修。
   9、垂直电梯4台，每台25万元，投入约100万元。
   10、原红星电影院的离退休和在职人员的养老、医保和生活费用等，每年约需24万元，两年48万元。
   综合投资约2414万元。

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